開發(fā)商的五證齊全五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。國(guó)家規(guī)定商品房預(yù)售必須具備五證，否則容易出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商很可能收到定金之后攜款潛逃，或者業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證。所以買房時(shí)一定要確認(rèn)好開發(fā)商的五證是否齊全，以免將來(lái)造成不必要的損失。

買房要看五證原件嗎？

五證通常為建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商五證不全，說(shuō)明開發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，因此住房質(zhì)量沒(méi)有保證。

購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

買房應(yīng)該如何挑選開發(fā)商？

1、從業(yè)主論壇了解

一個(gè)樓盤爆出的問(wèn)題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說(shuō)，如果是之前已經(jīng)有開盤項(xiàng)目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于住房質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用的。

2、了解開發(fā)商背景

購(gòu)房者應(yīng)該提前看一下開發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們質(zhì)量怎樣。

3、實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤的質(zhì)量，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

4、看資質(zhì)等級(jí)

開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級(jí)中也可以大概判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。挑選資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

5、看服務(wù)態(tài)度

購(gòu)房者可以對(duì)買房過(guò)程當(dāng)中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重公司本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者直接有效的承諾和表現(xiàn)。