空心房，一般是指農(nóng)村長期閑置、無人居住的老舊土坯房。通常來說，空心房在鄉(xiāng)村非常多見，比方廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、搖搖欲墜殘破不堪的危舊房子。絕大多數(shù)的空心房都是土坯房，使用年限基本上已經(jīng)高于二十年，而且已經(jīng)沒有人居住了。

政府正在大力開展農(nóng)村危舊“空心房”的全面整頓清理工作，據(jù)說，一是為了盤活閑置土地資源，二是為了消除安全隱患，三是為了美化鄉(xiāng)村環(huán)境。村民空心房被拆除后，宅基地的使用權(quán)仍歸原村民所有，可以復耕也可種菜等其他用途，但不允許在原基礎(chǔ)上建房。

空心房該不該拆，主要看房主是“一戶一宅”，還是“一戶多宅”。若符合“一戶一宅”，既使房子再老再舊，房主也有權(quán)可以不拆，因為這是農(nóng)村居民的一項權(quán)利和該享有的一項福利。但若是“一戶多宅”，則該拆!但應(yīng)適當補償被拆“空心房”建筑成本。因為此時，政府代表公共利益，收回“多給”的屬于“公產(chǎn)”的宅基地，但破壞了宅基地面上作為建筑物的“私產(chǎn)”。

農(nóng)村空心房將如何處置?

(一)國家現(xiàn)在對于這些空心房做出了兩個政策：

1、如果房子閑置太久的話，就可能會被視為是危機房，要進行拆除。

2、如果房子本身沒有問題，但長時間無人住，這種情況就可以直接給屋主一些補貼，將這個房子讓給別人住。

(二)有以下兩種補貼方式：

1、自愿退出

自愿退出宅基地就可以拿到房產(chǎn)補貼，不過拿了補貼后，這塊地就不屬于你了，以后也不可再申請宅基地了。這決定權(quán)在自己手里。

2、住房轉(zhuǎn)讓

住房轉(zhuǎn)讓也可以，不過需要滿足一定的條件，比如：轉(zhuǎn)讓人必須是農(nóng)村戶口，轉(zhuǎn)讓人本身沒有宅基地等。只有符合這些基本的轉(zhuǎn)讓條件，轉(zhuǎn)讓手續(xù)才是合法的。