二手房買賣交易過程要比買新房的復(fù)雜得多，這點是大家都知道的，而且因為中介有了中介的介入，所以很多人都會比價的謹(jǐn)慎和小心，然而，新手買家對購房過程知之甚少，對這些東西也沒有清晰的認(rèn)識，在這個過程當(dāng)中難免會出現(xiàn)一些錯誤，這就讓不良中介有了可乘之機，比如在買二手房的時候，是先買房還是先過戶呢？其實只要我們了解了整個買房流程，基本上就能一目了然。

一、確認(rèn)房產(chǎn)歸屬

當(dāng)你決定要買二手房時，那么首先就應(yīng)該是看房挑房，在找到自己心儀的二手房之后，現(xiàn)在最重要的就是確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為，此時，你只接觸到房產(chǎn)中介，還沒有接觸到賣家，即住房真正的產(chǎn)權(quán)人，那么這個二手房買賣很有可能就是一個圈套。

如果你在沒看到賣家的情況下就隨便交錢了，到時候房產(chǎn)中介拿著房款跑路，買家也只能人房兩失了。所以在看房的時候，先別急著交錢，最重要的就是要求賣家提供不動產(chǎn)證，然后房子是否處于抵押或者查封的狀態(tài)，這樣才能避免一系列的產(chǎn)權(quán)糾紛。

二、繳納定金，簽買賣合同

經(jīng)過上一步，在你對房子的產(chǎn)權(quán)沒有疑問后，你可以和房東或中介談?wù)劤鍪鄣募?xì)節(jié)，比如，比如關(guān)于定金的繳納，購房者也是要做到心中有數(shù)的，千萬不可讓對方漫天要價，所以定金的數(shù)額不要高于房產(chǎn)總金額的5％，一旦高于，買家可以合理拒絕繳納定金。

注意完定金的問題之后，還要多多注意買賣合同上的一些細(xì)節(jié)，比如，合同里一定要事無巨細(xì)的寫明關(guān)于房子的所有問題。另外，也不可忘記了關(guān)于違約條款的約定，一定要明確違約之后的雙方責(zé)任劃分以及賠償事宜，只有將這些全都在合同里羅列清楚，才能有利雙方交易。

三、申請貸款，交首付，辦理過戶

既然購房合同都簽訂好了，那么下一步自然就是需要交房款和過戶了，即使是購買二手房，很多人也是不可全款買的，畢竟現(xiàn)在隨便一套二手房也需要幾十萬，在這樣的情況下，就需要向銀行申請購房貸款，等到拿到貸款以后，就可以把首付款交給原房東了。

當(dāng)首付款劃給原房東之后，那么此時購房者就一定要及時進行過戶手續(xù)了，雙方可以帶著自己的相關(guān)證件到當(dāng)房管局去辦理過戶。在通常情況下，當(dāng)過戶手續(xù)辦理成功，且購房者你繳納了相應(yīng)的契稅等費用，就可以拿到屬于把自己的產(chǎn)權(quán)證了，然后拿著產(chǎn)權(quán)證就能辦理抵押了。

綜上所述，相信大家也很明顯地看出來了，在整個二手房買賣交易的過程當(dāng)中，準(zhǔn)確的順序是先付首付再辦理過戶，當(dāng)然了，如果購房者你想先過戶再付款，恐怕二手房賣家也不會愿意的，畢竟錢還沒有到賬，就把房子過戶給你了，這樣的賠本生意誰會做呢？