眾所 ，購買新房時都有購房合同，有了這份購房合同才可以去領取房產證。那么二手房有購房合同嗎？當然有購房合同，這份購房合同具有很重要的作用，無論是辦理住房過戶還是領取房產證都需要這份合同，二手購房合同包括哪些內容？如果你們對這些問題不了解的話，可以繼續(xù)看看下文。

二手房有購房合同嗎？

A、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

B、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

C、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

D、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

E、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

F、立契。房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

二手購房合同包括哪些內容？

A、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

B、標的：這里應寫明住房位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明住房產權歸屬（要與條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在住房抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；住房相關文書資料的移交過程。

C、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。

D、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

E、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

F、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

G、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不可為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

H、合同中止、終止或解除條款：按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。

I、合同的變更與轉讓：在此約定合同的變更與轉讓的條件或不可進行變更、轉讓的禁止條款。、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

二手購房合同包括哪些內容？文中已經詳細的介紹了購房合同中必須存在的內容，人們在擬定合同的時候，一定要注意這些方面，否則合同就存在著漏洞，一旦發(fā)生住房買賣糾紛，很難保障自己的利益，二手房有購房合同嗎？購買二手房肯定是有購房合同的，所以雙方一定要簽署購房合同，交付房款后應當盡早去辦理住房過戶。