文章摘要: 買共有產(chǎn)權房可以貸款,與購買普通住宅一樣,買共有產(chǎn)權房可以使用公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸等各種類型的貸款,只要滿足這些貸款的條件要求即可。買房貸款手續(xù)1、與開發(fā)商簽定購房合同。此時需求留意檢驗開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地運用證》、《建
買共有產(chǎn)權房可以貸款,與購買普通住宅一樣,買共有產(chǎn)權房可以使用公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸等各種類型的貸款,只要滿足這些貸款的條件要求即可。
1、與開發(fā)商簽定購房合同。此時需求留意檢驗開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地運用證》、《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房出售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,留意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房子借貸請求表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽定協(xié)作協(xié)議,因而到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行處理按揭借貸協(xié)議,這樣手續(xù)會便利些。帶齊首付款收據(jù)?《商品房買賣合同》?身份證?本市戶口簿(非本市戶口供給一年以上暫住證明)?收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房子借貸請求表》。
4、銀行檢驗按揭借貸請求。銀行的信貸人員對請求人提交的材料進行檢驗和逐級批閱,如果以為契合銀行的借貸條件,會告訴請求人簽定《個人房子按揭借貸合同》,合同期限不超越30年。
5、到房管局處理《房子他項權力證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的典當權。到公證部分處理產(chǎn)權典當公證。到穩(wěn)妥公司處理房子穩(wěn)妥。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用托付扣除款辦法還款的客戶需與銀行簽定托付扣款協(xié)議,并在借貸行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡?信譽卡賬戶。一起,賣房人要在借貸行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用借貸。經(jīng)借貸行贊同發(fā)放的借貸,辦好有關手續(xù)后,借貸行依照借貸合同約好,將借貸直接轉入借貸人在借貸行開立的存款賬戶內,或將借貸一次或分次劃入售房人在借貸行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
“共有產(chǎn)權房”作為用地性質由劃撥改為出讓,并完全按照商品房進行開發(fā),且銷售價格計算也等同于商品房??梢?,比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房,“共有產(chǎn)權房”增加了土地成本,且房價實際上是“隨行就市”。客觀上,“共有產(chǎn)權房”的這種價格形成機制,不啻于維護了商品房市場價格,喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特色在于“共有產(chǎn)權房”的出資方式,它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資,并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說,與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較,前者的墊資人是政府,后者的墊資人是房產(chǎn)商,從融資模式上看,并無本質差別。
買共有產(chǎn)權房可以貸款嗎
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