個人出租住房主要涉及六大稅和兩項費，包括：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。??

個人出租住房交稅的政策依據??

1、增值稅??

根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局2016年第16號公告）第四條的規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。??

同時根據《國家稅務總局關于小微公司免征增值稅有關問題的公告》（國家稅務總局公告2017年第52號）的規(guī)定：個人出租住房，月租金收入額在30000元以下的，享受小微公司暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。??

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加??

根據《城市維護建設稅暫行條例》等相關規(guī)定，以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，繳納城市維護建設稅（市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%）、教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）。??

同時根據《財政部國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知》（財稅[2016]12號）的規(guī)定：個人出租住房月收入額不高于10萬元的，免征教育費附加和地方教育費附加。??

3、房產稅??

根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產稅。??

4、個人所得稅??

根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）項規(guī)定：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。??

（1）每月租金不高于4000元的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實際繳納的各項稅費-修繕費用（800元為限）-800］×10%??

（2）每月租金在4000元以上的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實際繳納的各項稅費--修繕費用（800元為限）］×（1-20%）×10%??

5、印花稅??

根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。??

6、城鎮(zhèn)土地使用稅??

根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：對個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。