1、偷面積

開發(fā)商贈送面積的案例中，“偷面積”就是其中很普遍的一種，比如說有些開發(fā)商把原本的設備平臺改造成為室內面積，而房產證核算面積之外的贈送面積其實是無效面積，在產權上無法得到有效的法律保護，對于開發(fā)商所“偷”來送給購房者的面積其實存在很大的隱患，這些地方往往是最容易出現安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

有些開發(fā)商把違規(guī)建設的部分當做是贈送面積來送給購房者，雖然對于購房者來說卻是是實實在在的面積，但是它是屬于違建的，應該按照規(guī)定拆除。不管是違規(guī)建筑還是偷面積，都是違反了法律法規(guī)對于容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、未列入產權

銷售人員在對住房進行講解的時候也會告訴購房者哪些面積不計入房產證內容，一般來說，開發(fā)商所贈送給購房者的面積就是不計算到房產證上的面積，由于面積不計入產權，所以一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送部分的面積就不會算入其中，所以購房者需要考慮清楚，而且，未列入產權的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標注的面積。

普遍的贈送面積

1、送陽臺

陽臺是經常會被開發(fā)商拿來當做贈送面積的，但是根據規(guī)定，并不是所有的陽臺都應該計算面積的，比如說主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，也就說開發(fā)商所贈送的這部分面積只有一半計入產權當中，而購房者所拿到這部分被贈送的面積，其實開發(fā)商只贈送了一半，如果是在主體結構內的陽臺，那么對于購房者來說就比較劃算了，應按其結構外圍水平面積計算全面積。

2、送露臺

露臺一半來說不常見，在現在的高層住宅中，很少有住房是帶有露臺的，因為露臺是指住宅中的屋頂平臺，或者是建筑物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺，雖然說有了露臺可以讓居住者的生活質量更加美好，但是露臺本來就應該是免費贈送給購房者的，因為露臺是不計入建筑面積以內的。

3、送小院

一樓的住房在出售的時候開發(fā)商通常是打著買房送小院的旗號，這讓購房者覺得有小院就很劃算了，因為不僅可以把小院當做是花園，也可以當做是菜園，但是一樓的小院應該是屬于公共部分的面積，這部分贈送給購房者的小院面積是不計算到購房者的產權證上的，而且送小院的一樓住房在出售的時候要比不送小院的一樓要貴很多。