我們都知道買房要看面積，簽合同時也要時時刻刻關(guān)注面積，萬一面積多了3%，超出3%的部分可算是開發(fā)商送的，少了高于3%也可以退房呢！

現(xiàn)在房價這么貴，動輒幾萬一平，如果計(jì)算錯了，那可就不大合適了。細(xì)心的購房者可能關(guān)注過單價標(biāo)準(zhǔn)的差異，開發(fā)商宣稱單價20000元/平米，到了合同里可能變成25000元/平米，原因在哪？如果沒有意外因素，那么很可能就是他們宣傳時是按建筑面積計(jì)價，而簽合同則是按套內(nèi)面積計(jì)價。

需要說明的是，目前開發(fā)商簽合同一般都是制式合同，各地略有不同，有的地方是按照建筑面積算單價的；有的地方則是按套內(nèi)面積計(jì)算單價的，雖然宣傳時可能都是用的建筑面積單價。比如北京大部分新房價格都是按照套內(nèi)計(jì)算，而成都新房價格則大部分是按照建筑面積的。

注意面積補(bǔ)差的價格

按照哪種價格計(jì)算本來沒有什么問題。不過有一種情況需要購房者關(guān)注，那就是收房時的面積補(bǔ)差款計(jì)算方式。

這里有一個問題：如果你當(dāng)初簽協(xié)議交的定金是按照建筑面積算，那么收房時實(shí)測面積多退少補(bǔ)是不是也應(yīng)該按照建筑面積單價計(jì)算呢？又或者說，如果你簽的套內(nèi)面積價格，收房時開發(fā)商會不會發(fā)善心按照建筑面積單價補(bǔ)交價款？

這種前后不一致的情況是存在的。據(jù)小編了解，有的開發(fā)商在前期簽購房合同是按照建筑面積計(jì)價，而到了補(bǔ)交房款時又按照套內(nèi)面積，顯然開發(fā)商占了。

套內(nèi)面積和建筑面積哪個好？

套內(nèi)面積就是購房者實(shí)際能利用的面積，但是也包含了住宅內(nèi)部墻體的面積。對于用戶來說，按照套內(nèi)面積計(jì)價更合適，一分錢一分貨，補(bǔ)了差價多了使用面積，你可能感受更貼切一點(diǎn)；而按照建筑面積補(bǔ)差價，大部分人可能都無感，畢竟涵蓋了公攤面積。也許你補(bǔ)的純粹是公攤面積！

對于房子的計(jì)價方式，小編總結(jié)了幾點(diǎn)：

1、如果按照套內(nèi)面積計(jì)價，那么房子公攤越小，后補(bǔ)差價可能劃算點(diǎn)。

2、按照建筑面積計(jì)價，則需看補(bǔ)的面積是公攤還是套內(nèi)，不過關(guān)于這一點(diǎn)，購房者幾乎無法查證。

3、套內(nèi)面積補(bǔ)差價透明合理，建筑面積補(bǔ)差價就看“點(diǎn)兒高，點(diǎn)兒低了”。

舉個簡單的例子吧，如果一套房子總價200萬，建筑面積單價20000元，收房時如果需要補(bǔ)交房款5000元，如果這些多出來的面積在你的套內(nèi)，很劃算！如果這些多出來的面積被用于公攤了，那么等于你做了“公益事業(yè)”！