房子沒有住人需要交物業(yè)費。雖然業(yè)主沒有入住，但是房產本身就在享受著保衛(wèi)、保潔等物業(yè)服務，而且物業(yè)也達到了應有標準這一事實。因此，不可因為某一業(yè)主沒有享受到相關服務就可以不交物業(yè)費。

也就是說，根據物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費自交付之日起次月由業(yè)主承擔。因此就算不入住，物業(yè)費也要交。另外，如果業(yè)主將房子出租，也應當與租戶商議好，究竟是自己繳納物業(yè)費，還是由租戶自己繳納。

根據規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協議中的條款，且業(yè)主事實上已經接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

不交物業(yè)費的正當理由有哪些

1、驗房不合格

購房者和開發(fā)商在進行住房交付時，開發(fā)商應向購房人提供住房驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費用也不產生。

2、物業(yè)費生效時間以交房為準

物業(yè)費用的產生是從交接住房正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收住房是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業(yè)服務合同

如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么就可以拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么業(yè)主仍需要繳納物業(yè)費。

4、擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納高于標準的物業(yè)費。