有的人覺(jué)得近幾年來(lái)的房地產(chǎn)生意比較不錯(cuò)，它的發(fā)展前景比不錯(cuò)，所以就想做房地產(chǎn)的生意，從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)幾套房子出來(lái)，然后再把它轉(zhuǎn)賣(mài)出去，從中賺取利潤(rùn)，那么在購(gòu)買(mǎi)之前，我們要看一下房子買(mǎi)賣(mài)合同的范本是怎樣的，除了要知道這個(gè)之外，還要清楚住房買(mǎi)賣(mài)的無(wú)效合同是哪些。

房子買(mǎi)賣(mài)合同范本？

甲方（賣(mài)方）：趙升

乙方（買(mǎi)方）：張沙沙

甲、乙雙方就住房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)商議一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號(hào)樓4單元405室（建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整；即人民幣小寫(xiě)100XX元。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫(xiě)300000元。

四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

住房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同？

一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

二、未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同無(wú)效。住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使住房已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，交將住房交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

三、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣(mài)他人住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)，出賣(mài)共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。

關(guān)于房子買(mǎi)賣(mài)的合同范本文章里已經(jīng)給大家寫(xiě)了出來(lái)，除了有甲方和乙方之外，還必須要有其中的幾項(xiàng)重要條款，因?yàn)楹灪贤臅r(shí)候，最重要的就是這幾項(xiàng)條款，這幾項(xiàng)條款寫(xiě)進(jìn)去才可以有法律效應(yīng)，后期出現(xiàn)問(wèn)題就能按照合同上面的來(lái)解決，同時(shí)，在文章里也看了一下住房買(mǎi)賣(mài)的無(wú)效合同具備哪些．