每年買房的人都很多，所以大家在買房的時(shí)候也會(huì)非常的緊張，很多問(wèn)題都要考慮到才可以，尤其是買房還款的常識(shí)，要知道房貸可是一筆不小的數(shù)目，每個(gè)月要還的錢數(shù)也是不等的，大家需要提前計(jì)算出來(lái)，看看自己的償還能力，誰(shuí)也不希望自己還不起房貸，這樣房子就會(huì)保不住了，下面是小編對(duì)提前還款計(jì)算器？房貸可以提前還嗎的常識(shí)分析。

提前還款計(jì)算器？

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)下降生活質(zhì)量。在償還前期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

房貸可以提前還嗎？

1、提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

2、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，挑選“等額本金還款法”貸款比較劃算。

3、按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已 過(guò)50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。

4、等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間高于三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會(huì)少的。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)提前還款計(jì)算器？房貸可以提前還嗎的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是買房的話，先要考慮房貸的問(wèn)題，要是自己沒(méi)有償還的能力，千萬(wàn)不要輕易的買房，否則后期還不起錢，那樣是非常尷尬的，希望上文小編的常識(shí)介紹可以幫助到需要的朋友。