11層洋房公攤面積按常規(guī)比例，一般為總面積的8%-10%，以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實際使用面積為左右，而高層使用面積僅有67.5平米。7層以下的洋房住宅公攤率大約是在7-12%左右。而多層建筑的層數(shù)一般是在6層左右。

洋房公攤面積有國家標準嗎

洋房公攤面積并沒有固定的國家標準，因為公用建筑面積會根據(jù)剪刀梯、電梯數(shù)量、業(yè)主數(shù)量、門廳大小等等來變化，洋房若是樓層高，因為著電梯就要設(shè)置多一些，那同面積就更大了。一般多棟洋房的小區(qū)，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區(qū)，其公攤面積就要20%-35%左右。

不同住宅的公攤面積是多少

1、多層住宅：一般來說有電梯和沒有電梯的住宅公攤面積是有不同標準的，7層以下的住宅一般是不會配置電梯的，所以公攤面積會少一些，一般在為7-12%左右。而7層以上的住宅都要配置電梯，這時候就需要多設(shè)置一些配電室、電梯間等，所以公攤一般在10-16%左右。

2、高層住宅：高層住宅的層數(shù)一般在12-33層左右，其公攤面積是比較大的，在14-24%左右，因為不僅有電梯，還有安全通道樓梯所占用的空間，管道井、強電井等公用設(shè)施空間，所以公攤面積要大不少。

3、別墅住宅：一般別墅的公攤面積是比較少的，因為別墅整棟房子都屬于業(yè)主自己的，若是獨棟別墅住宅的話，是沒有公攤的，聯(lián)體別墅會有一些公攤面積，一般在1-8%左右，其公攤主要是存在于建筑結(jié)構(gòu)之間連接部分。