買二手房簽合同是件復(fù)雜的事情，購(gòu)房者必須慎重對(duì)待。小編建議購(gòu)房者買二手房交定金前要核實(shí)清楚房主、房本是否真實(shí)，要核實(shí)房子產(chǎn)權(quán)有沒有問題，另外包括違約金在內(nèi)的問題也必須在合同中逐一寫清楚。下面就一起來看看簽二手房合同都有哪些事項(xiàng)要注意。

一、核實(shí)三項(xiàng)基本信息

1、核實(shí)房主信息

購(gòu)房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣家是不是真正的“房主”。方式為主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房者務(wù)必留個(gè)心眼。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息

購(gòu)房者應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，要確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。另外購(gòu)房者應(yīng)看住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然遇到交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

3、核對(duì)面積

購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟住房實(shí)際面積一樣。建議用尺子量一量，這樣才有保證！

二、5點(diǎn)事項(xiàng)要標(biāo)明

1、基本信息

包括交易雙方詳細(xì)信息、住房地址、住房面積，面積要與產(chǎn)權(quán)證相符合、房產(chǎn)用途、付款方式、付款時(shí)間。

2、各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式要明確

包括水、電、煤氣、物業(yè)、采暖、有線等交接時(shí)間，是否有拖欠費(fèi)用情況，只有約定清楚之后才能付清房款。

3、違約責(zé)任要標(biāo)注清楚

合同中要寫清楚什么情況屬于違約，違約責(zé)任的賠償數(shù)額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔(dān)保，擔(dān)保的具體情況等等。

4、住房現(xiàn)狀要注明

例如是否包含家具，包含什么家具，都要標(biāo)注清楚，貴重家具要標(biāo)注品牌或者拍照留作證據(jù)。另外屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，比如有線電視、地?zé)峄蛘吲瘹?、中央空調(diào)等是否一并轉(zhuǎn)讓也要寫清楚。

三、房款問題要具體

總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果購(gòu)房者是申請(qǐng)貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。

四、稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

房產(chǎn)交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是售房者和購(gòu)房者所要支付的稅費(fèi)是不同的，因此售房者需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。稅費(fèi)是交易雙方共同承擔(dān)，還是售房者或者購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)，如果是共同承擔(dān)的話，雙方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用等等，這都要一一說明。

五、解除合同的條件

想要為自己保障更多的權(quán)益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。

二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人商議一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。比如買賣雙方可約定如果高于合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除，比如賣方不辦理過戶手續(xù)，高于半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，造成買方不可取得住房所有權(quán)證書的。