剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

住房漏水怎么鑒定

1、想要鑒定住房漏水的話，需要現(xiàn)場勘查實際情況只會才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水有大部分是因為改變了住房格局，或是打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因為外力造成結(jié)構(gòu)開裂或是管道破損造成的。

2、想?yún)^(qū)分漏水情況可將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時間，到您房子那里現(xiàn)場查看一下，盡量是能看到漏水點位置更好，以確認(rèn)漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔或是拆建的現(xiàn)象，如果沒有則基本上只是做煽灰及鋪磚都不會影響到墻體的防水層，這些就不是因為裝修造成漏水了。

3、弱勢漏水點附近發(fā)生墻體開裂，或是外墻位置發(fā)生漏水，那么基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂，這樣就是住房的問題，若是是新砌墻的話那就一定是裝修的問題了。則建議找好雙方人員過來檢驗，一起經(jīng)過分析得出來才是更好的。

住房漏水怎么修復(fù)

1、對于屋頂漏水進(jìn)行修復(fù)的話，應(yīng)該找專業(yè)的修復(fù)樓市人員來進(jìn)行修復(fù)。先要打出屋頂裂縫位置，然后安放鋼絲網(wǎng)進(jìn)行安全防護，然后再用防水卷材鋪設(shè)修復(fù)，當(dāng)然具體的細(xì)節(jié)還需要專業(yè)人員來操作。

2、對于是大面積漏水的話，通常是需要找專業(yè)的修復(fù)人員來進(jìn)行搶修;對于是小面積或者是業(yè)主認(rèn)為可以自己搞定的漏水，則可以自己采取行動來嘗試下。其實漏水發(fā)霉的事情只要找到了原因，那么治理起來就沒有我們想象中那么高的難度，絕大多數(shù)可以靠業(yè)主自己使用簡單的方法、簡單的材料來進(jìn)行修復(fù)。

3、安裝管道時沒有固定好，造成松動;管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。鑿開預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標(biāo)號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。

4、防水層遭到破壞，馬上找到滲漏點后，將墻地面保護層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在一天后做滲水試驗，如沒有問題就可以修復(fù)砼了。