1、所有權不同：

使用權商鋪只有使用商鋪進行經(jīng)營的權利，不是所有權所以不可買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產(chǎn)進行使用的權利，權利多數(shù)來源于租賃，即通過從權人處承租而產(chǎn)生的使用權。使用權人不享有權，所以，不可買賣。

產(chǎn)權式商鋪是西方發(fā)達國家及我國發(fā)達城市流行的一種房產(chǎn)投資方式，實際上是一種所有權和經(jīng)營權分離的房地產(chǎn)商鋪商品形式。主要是商鋪業(yè)主出于投資目的將產(chǎn)權商鋪通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營商進行統(tǒng)一經(jīng)營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同：

使用權商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期后，商鋪還是原有主人的。因為現(xiàn)在我國是土地國有，任何人開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產(chǎn)權商鋪是先由開發(fā)商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發(fā)商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產(chǎn)權式商鋪后，將商鋪交由品牌主力店來統(tǒng)一經(jīng)營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同：

商鋪使用權，是指房主按照住房性能對住房進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，并不失去對商鋪的所有權。

所謂的產(chǎn)權商鋪嚴格意義上來講應該是商鋪所有權，包含占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

使用權商鋪有什么特征

1、商鋪使用權是使用商鋪進行經(jīng)營的權利，不是權，所以不可買賣。使用權是指對財產(chǎn)進行使用的權利，權利多數(shù)來源于租賃，即通過從權人處承租而產(chǎn)生的使用權。使用權人不享有權，所以，不可買賣。

2、如果使用權還有很長期限，而且權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

3、使用權商鋪大多都是性質的，所以包租合同里都有說明，市場物業(yè)管理費，廣告費，公共能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的。因為產(chǎn)權在開發(fā)商手里，開發(fā)商更看好未來的收益，所以開發(fā)商前期會精心運營這個市場，戶也省心省力。

4、使用權商鋪轉讓方便，因為沒有產(chǎn)權商鋪所需的契稅印花稅等等，使用權商鋪跟第三方商議好去市場管理部分做個更改就行了。使用權商鋪并且有固定保底回報，對于手里有點余錢，房子又買不起，這類使用權商鋪正符合他們的胃口。