首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)。嚴(yán)格地來說，買房首付是不可以貸款的。不過在實(shí)際中，貸款人可以通過其他渠道貸款來獲得首付款，比如向一些金融機(jī)構(gòu)貸款。

買房首付多少

1、首套新房首付算法有規(guī)定：在限購城市中，只要是第一套房子，首付不可少于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20%。例如要是購買價(jià)值100萬的房子，那么首付就應(yīng)至少是20萬。

2、二套房首付多：在限購城市中，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總房價(jià)一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬的房子，首付至少是三十萬。

3、買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算：雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

貸款貸多久劃算

1、剛需自住型：

貸款買房如果是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。一般建議自住住房的還貸期限，購房者挑選十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。

2、兼顧自住的剛需：

如果買房是自住兼顧的，也就是很可能中長期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。這種情況其實(shí)也不是全面的，如果你有其他的理財(cái)渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。