1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、面積偏差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3、面積偏差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;住房實際面積小于合同約定面積，面積偏差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;面積偏差比高于負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

住房驗收測量住房面積

住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測量的，而套內(nèi)使用面積到是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內(nèi)使用面積，然后利用建筑面積、套內(nèi)建筑面積、與使用面積之間存在的關系計算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

1、測量的面積包括哪些

一般來說，實際使用的住房面積就是套內(nèi)住房的使用面積，在測量的時候也主要測量這一部分面積，其主要包括：

(1)套內(nèi)臥室、過道、廚房、客廳、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

(3)套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內(nèi)的，都需要計算在使用面積里。

(4)內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、使用空間用米尺測量

關于陽臺的計算方法：要是陽臺是完全封閉裝修的，那么就按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建筑面積;挑陽臺(底陽臺)通常是按照底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。