住房鑒定主要是做施工周邊住房糾紛鑒定、住房結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、住房完損等級(jí)評(píng)定、住房裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定、自然災(zāi)害損壞住房檢測(cè)鑒定、高于使用年限住房損壞鑒定、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定、五無(wú)工程住房的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程住房質(zhì)量檢測(cè)鑒定、特種營(yíng)業(yè)的住房質(zhì)量安全年審鑒定、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起住房可靠性鑒定、建筑物的年限鑒定、住房主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性。

什么情況下需要做住房鑒定?

1、裂縫變形。

當(dāng)?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問(wèn)題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎(chǔ)不牢等，當(dāng)出現(xiàn)此類問(wèn)題時(shí)，我們需要對(duì)住房及時(shí)進(jìn)行鑒定。

2、拆改工程浩大。

有些住房在翻新時(shí)，需要對(duì)部分構(gòu)件和承重墻進(jìn)行拆改，，需要先對(duì)住房進(jìn)行質(zhì)量鑒定之后，再?zèng)Q定住房的內(nèi)部構(gòu)件是否可以拆改，有些住房已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，絕對(duì)不可隨意拆改，不然會(huì)影響到住房的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

3、使用功能發(fā)生改變。

現(xiàn)在很多住房的使用功能都會(huì)發(fā)生改變，因?yàn)樵谧》垦b修時(shí)，為了達(dá)到想要裝修的效果，需要對(duì)某方面的使用功能進(jìn)行整改，在整改之前，必須要請(qǐng)專業(yè)的住房鑒定師傅上門鑒定。

4、住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)損壞。

當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，比如：地震、洪澇等，都會(huì)對(duì)住房造成嚴(yán)重的破壞影響，有些住房可能本來(lái)就存在質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)經(jīng)歷過(guò)自然災(zāi)害后，住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，這時(shí)就需要做住房鑒定來(lái)確定具體的加固計(jì)劃。

住房鑒定分為幾個(gè)等級(jí)?

1、A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，住房結(jié)構(gòu)安全。

2、B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

3、C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不可滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

4、D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不可滿足正常使用要求，住房整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。