小編在房地產(chǎn)市場中看到，有不少的業(yè)主花了大價錢，買了自己看上的新房，但是在辦理手續(xù)時，可能會發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證辦理不下來的問題，這時就會影響收房的進行，本篇文章來為大家說說住房產(chǎn)權(quán)證辦理有什么規(guī)定，大家可以了解多一些。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理有什么規(guī)定

許多種狀況都會使購房者在后面的流程中辦不下房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證。

哪些狀況下無法處理產(chǎn)權(quán)證?買新房辦不動產(chǎn)權(quán)證是很要點的，還需辦下產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)才真實歸于你。可是并不是擁有的房產(chǎn)都能處理產(chǎn)權(quán)證的。為了避免產(chǎn)權(quán)證辦不下來，購房者最好要提早了解一下哪些狀況下無法處理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商五證不全，一個樓盤合法出售，開發(fā)商需求拿到《國有土地運用證》、《建造用地規(guī)劃應(yīng)允證》、《建造工程規(guī)劃應(yīng)允證》、《修建工程施工應(yīng)允證》、《商品房預(yù)售應(yīng)允證》或《商品房出售應(yīng)允證》。假如證件不全，則出售不合法，即使后期將房產(chǎn)交到購房者手中，也無法處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)檢驗不合格，高樓竣工后，住建委相關(guān)部分會對樓盤的質(zhì)量進行檢驗。檢驗不合格的，開發(fā)商需求整改，整改后仍舊不合格的，無法將房產(chǎn)交給購房者，更無法處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。土地有典當，許多分期建造的樓盤，開發(fā)商在建造進程中把土地拿去典當以取得資金。土地典當未免除的，開發(fā)商無法為購房者辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的典當狀況是可以查詢的。

無法處理產(chǎn)權(quán)證怎樣辦?和開發(fā)商洽談處理，假如是開發(fā)商的問題造成的不動產(chǎn)證辦不下來，首先想到的辦法應(yīng)該是去和開發(fā)商洽談。假如和開發(fā)商說開了，兩邊意見也達成了同樣，也找到了處理辦法，那這種狀況是最好的一種。接下來就可以和開發(fā)商擬定協(xié)議，并簽定，協(xié)議中對違約者違約職責的區(qū)分、承當辦法、違約補償職責都做一個明晰的書面闡明。

住房產(chǎn)權(quán)證要怎么處理手續(xù)

向開發(fā)商發(fā)專家函，假如是由于開發(fā)商的原因構(gòu)成的房產(chǎn)的不動產(chǎn)證無法處理，但和開發(fā)商又洽談無果的，就可以托付專家向開發(fā)商發(fā)專家函，發(fā)專家函的意圖其實更多的是敦促、正告開發(fā)商，并不具有法規(guī)上的強制性，所以假如開發(fā)商并不懼憚這一紙空文，購房者需求做的則是進一步走司法途徑。向法院提起訴訟，這是最無奈的辦法，假如開發(fā)商回絕處理問題，購房者只能通過司法途徑維護自己的利益。向法院提起訴訟，流程比較費事，但的確是最有用的，成果要么持續(xù)實行合同內(nèi)容，要么免除購房合同追求違約職責。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證包含什么，從不嚴謹?shù)囊饬x上講，凡事具有法規(guī)率效能的購房合同都可以代表房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。嚴謹?shù)囊饬x上講還需房產(chǎn)證可以代表房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，可是與其同步處理的還有土地證，也是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的代表證件?？梢源矸慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)的購房合同，在沒有處理房產(chǎn)過戶以及別的一方?jīng)]有免除合同的狀況下，房產(chǎn)現(xiàn)已暫時由新的買主持有了，別的一方不可夠與其別人進行房產(chǎn)項目。這也是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一種代表證件。房產(chǎn)土地證證盡管在房產(chǎn)項目的過程不是首要的證件，可是也要在處理產(chǎn)權(quán)過戶的過程處理土地證過戶。也是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的一種代表。房產(chǎn)證是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的直接的法規(guī)證件，是房產(chǎn)項目的首要產(chǎn)權(quán)證件。

大家可以從上面小編的文章中了解到住房產(chǎn)權(quán)證辦理有什么規(guī)定，相信大家看了小編所述之后，對于住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)常識會更加的了解，希望大家在實際中靈活應(yīng)用。