買房對(duì)于人們來講是一件大事情，如果有買房打算的話，就要了解一下相關(guān)的政策和制度，一般需要先交納首付款，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行住房的買賣，交納首付款之后可以申請(qǐng)貸款的辦理，那么首付款交了房貸沒批下來可以退嗎？買房違約金法律規(guī)定有哪些？下面為大家具體介紹一下。

首付款交了房貸沒批下來可以退嗎？

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：

1、如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家商議解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

買房違約金法律規(guī)定有哪些？

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

以上就是關(guān)于“首付款交了房貸沒批下來可以退嗎？買房違約金法律規(guī)定有哪些”的相關(guān)常識(shí)，買房子是一件大事情，對(duì)于普通的家庭來講，在進(jìn)行住房買賣的時(shí)候，要了解一下住房貸款首付等相關(guān)的問題，同時(shí)要了解一下相關(guān)的法律規(guī)定，避免做出違約的事情。