房產(chǎn)可以按照性質(zhì)分為商用性質(zhì)和住宅性質(zhì)，大家在購房時就要注意區(qū)分了，這兩種用地的房子還是有很大區(qū)別的，所以購房之前要想好自己是購買哪種類型的，那么樂華城屬于什么用地？住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么？很多朋友都不清楚，那么下面小編就給大家詳細(xì)介紹一下。

樂華城屬于什么用地

樂華城屬于商業(yè)用地，商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用住房，出讓后用地的使用年限為40年。

住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，住房的運(yùn)行時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)用房的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質(zhì)，因而不可解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比不錯；而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

如果打算貸款購買商業(yè)用房，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

6、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不同

大部分的商業(yè)用房采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)用房好很多。

以上就是樂華城屬于什么用地？住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，閱讀完這篇文章后，大家對應(yīng)該都能商用房和住宅房的區(qū)別的，買房時要問清楚，不僅要聽銷售人員介紹，自己也要多問，這樣才不會買到讓自己后悔的房子。