不可。廠房改造的套房沒有房產(chǎn)證是不建議夠買的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的第三十八條中規(guī)定了，未進行依法登記且領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的，該規(guī)定是屬于管理性的規(guī)范，目的在于規(guī)范住房的交易管理，而非效力性的規(guī)范，所以并不因此而影響合同的效力。

所以為了避免以后出現(xiàn)麻煩而沒法追究，我們都不要購買沒有房產(chǎn)證的廠房改造的套房，因為只要沒有房產(chǎn)證，那么土地證就是沒有的，而兩個證明都沒有的話，就是說明了這篇土地的使用權(quán)不屬于你自己，那么也就是不可保障我們的使用權(quán)。

舊廠房改造的原則

1、尊重的原則：

尊重的設(shè)計原則是指在廢舊廠房區(qū)改造再利用工程中，尊重原有建筑的歷史和空間邏輯關(guān)系。對于那些具備歷史文化和藝術(shù)價值的舊廠房的改造設(shè)計，尊重的原則體現(xiàn)在維持原有廠房的歷史文化氣息、空間秩序、形態(tài)、以及建筑風格；尊重的原則體現(xiàn)在原有建筑的體量關(guān)系、空間特色、體系結(jié)構(gòu)、和技術(shù)設(shè)施的尊重。

2、匹配原則：

匹配的設(shè)計原則是指改造設(shè)計在滿足新的功能要求下，要做得到結(jié)構(gòu)上合理、經(jīng)濟上可行、維護上方便的原則，從而使新的使用功能與建筑舊有空間形式二者之間相互匹配。

3、共生原則：

在廢舊廠房區(qū)的改造利用中，各種新舊元素通過整合而成為一個整體，通過新舊元素的重組，為新生體注入的活力和提供發(fā)展的可能性與自由度。新舊空間的共生是舊廠房區(qū)改造利用的必要前提，也是城市建筑中新舊建筑關(guān)系處理的主要內(nèi)容。不論是建筑內(nèi)部的更新，新建筑與舊建筑之間，還是新建筑與城市環(huán)境之間，都應(yīng)遵循新舊共生的原則。