期房就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選方面較大，但因?yàn)槭窍雀犊詈蠼环?，因而購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買住房以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。

現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算

從價(jià)格上說肯定是期房比較劃算，剛開盤的房子一般會(huì)有一定的優(yōu)惠。但是從風(fēng)險(xiǎn)上說，自然是現(xiàn)房比較小，避免了房子成爛尾、開發(fā)商捐錢走人、延期交房等問題。但是價(jià)格也相對(duì)較貴點(diǎn)?？茨阕约旱那闆r了吧，如果你急著用房的話，同時(shí)手頭寬裕的話可以挑選現(xiàn)房。

對(duì)于現(xiàn)房來說房子已經(jīng)建好，小區(qū)的實(shí)地情況，房子的戶型組成，樓層的采光視野都可以直觀的看在眼里，挑選的時(shí)候會(huì)更加得心應(yīng)手。而且對(duì)于買房結(jié)婚的剛需來說十分有利。同時(shí)現(xiàn)房的周邊配套一般來說都已經(jīng)發(fā)展成熟拎包入住更加舒心。所以說買現(xiàn)房就是買個(gè)心理的踏實(shí)。

期房具有較大風(fēng)險(xiǎn)，比如交付時(shí)間延后甚至爛尾無法交付。筆者就有位朋友屬于剛需人群，買期房的本意是為了結(jié)婚做婚房使用，結(jié)果房子至今未交付，他們家孩子都打醬油了還在租房住。他這不算最慘的，聽說有人為此媳婦都沒娶成。對(duì)剛需人群來說，居家過日子，還是求穩(wěn)些好，盡量少碰期房。

總之，無論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是不錯(cuò)的。買房時(shí)切忌盲目和沖動(dòng)，對(duì)自身進(jìn)行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準(zhǔn)市場行情再出手。