根據(jù)沈陽購房政策，按照沈陽現(xiàn)有的執(zhí)行標準就是：沈陽新房商業(yè)貸款首付比例是30%，而二套房不低于40%。公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

沈陽買房注意事項

1、購房者首先要弄清所購住房的產(chǎn)權歸屬。因產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權糾紛未了結的住房，購置時務必謹慎對待，不錯不要涉足。

2、看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格。主要的是應弄清(或換算)所選住房的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。住房出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精-裝修”，也會對住房的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。

3、地段、環(huán)境住房所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和住房的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大漲價空間。若是馬上搬遷居住，不錯挑選開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。

4、設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特色，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

5、只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買不錯。轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產(chǎn)。

6、合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。