二手房交易涉及銀行放款時(shí)間、抵押注意事項(xiàng)及過戶費(fèi)用。銀行放款視具體情況而定，抵押要注意產(chǎn)權(quán)完整性與債務(wù)狀況，過戶費(fèi)用涵蓋增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、評估費(fèi)、中介費(fèi)及土地出讓金等。

二手房過戶后銀行多久可以放款取決于銀行的規(guī)定和具體的情況。一般來說，如果事先申請了貸款，而且二手房過戶后立即就辦理了他項(xiàng)權(quán)證抵押，那么完成抵押后，最快當(dāng)天就可以放款，而一般情況則是3-7個(gè)工作日放款。

二手房抵押注意事項(xiàng)

二手房抵押是指借款人將自己的二手房產(chǎn)權(quán)作為抵押物向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款。下面是二手房抵押時(shí)要注意的事項(xiàng)：

1、住房產(chǎn)權(quán)證書必須完整并且無爭議，所有權(quán)人、抵押人和擔(dān)保人必須一致。

2、檢驗(yàn)該住房是否被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或有其他限制交易的情況。

3、檢驗(yàn)該住房是否已經(jīng)被他人抵押或者存在其他形式的債務(wù)糾紛。

4、確認(rèn)該住房的使用性質(zhì)是否符合銀行的要求。

5、根據(jù)銀行的要求進(jìn)行評估和檢測，確定該住房的價(jià)值。

6、了解不同銀行的抵押貸款利率和要求，挑選最優(yōu)貸款方案。

7、簽訂合同前，仔細(xì)審查并理解合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

二手房過戶費(fèi)用包括哪些

1、增值稅：過戶時(shí)間不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2、契稅：政策規(guī)定，住宅90平以下1%，住宅90-144為1.5%，其余的不管是住宅還是非住宅都是3%。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的），房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

4、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按銷售價(jià)0.05%征收。

5、評估費(fèi)：過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。

6、中介費(fèi)：單獨(dú)過戶可以不需要中介費(fèi)。如買賣房子必須要涉及中介，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%。

7、房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呃U納，各地政策對此有所不同。