本文聚焦于外地有房貸記錄者在不同購房政策下的貸款待遇及具體買房流程，涵蓋從開具證明到貸款發(fā)放的每一步操作，同時提供所需材料及注意事項，為購房者提供全面指導(dǎo)。

?1、“認貸不認房”政策下，外地有房貸記錄但當?shù)責o房，再次購房通常不算二套房?。這種情況下，借款人仍可享受首套房的貸款政策，如較低的首付比例和利率優(yōu)惠?。

?2、“認房又認貸”政策下，有過異地房貸記錄，再次購房會被認定為二套房?。這種情況下，借款人可能面臨更高的首付比例和貸款利率，增加購房成本?。

?外地有房貸買房的具體流程如下?：

?1、開具證明?：借款職工需要到繳存地中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》。

2、?貸款申請?：借款職工到購房地中心提出異地貸款辦理申請，并持有購房地中心需要提供的貸款資料。

3、?審核審批?：購房地中心應(yīng)在七個工作日內(nèi)完成貸款受理、審核和審批工作，決定是否準予貸款并通知借款職工。

4、?貸款簽約?：異地貸款審批通過后，借款職工到購房地中心或承辦銀行當面簽訂借款合同及相關(guān)附屬合同、單據(jù)等書面文件。

?5、貸款擔?；虻盅?：購房地中心負責辦理并保管抵押(預(yù))登記。

6、?貸款發(fā)放?：住房抵押(預(yù))登記后，購房地中心或承辦銀行收妥住房抵押(預(yù)告)登記權(quán)屬證明后發(fā)放貸款，并將《繳存證明》回執(zhí)反饋至繳存地中心。

7、?異地貸款備案?：繳存地中心開具的《繳存證明》、購房地中心發(fā)放的貸款等情況均通過全省住房公積金OA平臺備案并查詢?。

?1、身份證件?：包括居民身份證、戶口本等原件及復(fù)印件。若為外地人士，還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不在同一戶口簿的，需額外提供婚姻證明。

2、?自籌資金存款證明?：房價30%或以上的自籌資金存款證明(外地人士需40%或以上)。

3、?收入證明?：工作單位出具的經(jīng)濟收入證明。

4、?其他材料?：如銀行流水、購房合同等，具體要求可能因地區(qū)和銀行而異?。