購房合同對于購房者而言是非常重要的，但是在簽訂購房合同的時(shí)候還需要購房者注意，有的購房合同就算簽訂了也是無效的，其中就包括了陰陽合同這種情況，有的朋友不清楚陰陽合同是什么意思？今天小編就來講講，簽陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

陰陽合同是什么意思？

所謂的陰陽合同，指的就是合同的當(dāng)事人，因同一事項(xiàng)而訂立了兩份以上的不同內(nèi)容的合同。通俗點(diǎn)講，就是一份對內(nèi)，一份對外。而對外的那一份通常都不可代表雙方的真實(shí)意思，一般都是為了逃避國家稅收等為目的。而對內(nèi)的則往往是雙方的真實(shí)意思，既可以是書面的也可以是口頭的。而這種所謂的陰陽合同實(shí)際上是屬于一種違規(guī)的行為，會(huì)給當(dāng)事人帶來很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

陰陽合同具有法律效力嗎？

根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，所以只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于房價(jià)價(jià)款的部分無效，而其余部分則有效。

在司法實(shí)踐中，陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，所以通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那么另一方應(yīng)該履行。這樣買方也很難以合同無效為理由解除合同。

簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

一、對于賣方而言

1、面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)

購房之后，房價(jià)出現(xiàn)下降趨勢時(shí)，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易，即使賣方通過訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也面臨著無法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房價(jià)下跌等損失。

2、無法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

“陰陽合同”存在價(jià)格差異并且沒有銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取商議、起訴等方式催討，會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

二、對于買方而言

1、無法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”中價(jià)格較低，買家在申請銀行按揭貸款時(shí)，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評估價(jià)格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將造成買家實(shí)際貸款額下降。

2、再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如出售該住房時(shí)，可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)

如買賣雙方為逃避稅收在“陽合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，如買方不同意則造成“陰合同”未能訂立，那么，買方將失去購房機(jī)會(huì)。

以上就是關(guān)于陰陽合同是什么意思以及簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，陰陽合同也就是說有兩份購房合同，簽訂兩份購房合同的行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，也就是屬于逃稅違法行為。如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪，將面臨的是刑事處罰。