貸款人的年齡對(duì)貸款年限有直接影響。

我國住房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能必須年滿20周歲。一般年齡在25-40周歲之間的人群比較容易通過貸款審核。

銀行之對(duì)年齡做出限定主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款安全。如果借款人年齡太大，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變得很高;如果年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

另外，銀行除了對(duì)貸款人的年齡做了限制以外，對(duì)貸款人的貸款年限也做了限制。目前，貸款年限是由各家銀行自行規(guī)定的，比如四大國有銀行目前的政策：

1、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：貸款人年齡加上貸款年限不可高于70歲;

2、中國銀行規(guī)定：男性貸款人年齡加上房貸年限不可高于65歲，女性則不可高于60歲;

3、工、建兩行都規(guī)定貸款人年齡加貸款年限不高于65歲。

影響貸款年限的因素

1、借款人的年齡

銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款住房的房齡

在貸款時(shí)，房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的房產(chǎn)，其各方面條件不錯(cuò)，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的房產(chǎn)由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、借款人的經(jīng)濟(jì)能力

另一方面，對(duì)于貸款者來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短、有一定還款壓力的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯(cuò)，應(yīng)挑選貸款期限較長的方案。