1、明確交房日期

在購(gòu)房合同里面，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)交房的時(shí)間有一個(gè)明確的約定，特別是新房，出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況很常見(jiàn)，有些開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、注意貸款不成的約定

現(xiàn)如今支付全款來(lái)買(mǎi)房的購(gòu)房者很少了，大多數(shù)人都是挑選貸款買(mǎi)房的，因此購(gòu)房者應(yīng)該要注意貸款不成時(shí)怎么辦，在購(gòu)房合同中，關(guān)于貸款不成的約定要注意，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、明確雙方違約責(zé)任

在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，不只是開(kāi)發(fā)商可能會(huì)違約，購(gòu)房者也存在違約的可能性，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)違約，對(duì)方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買(mǎi)方。因此購(gòu)房者在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對(duì)違約的責(zé)任。

買(mǎi)房需要問(wèn)哪些問(wèn)題

1、問(wèn)戶型：戶型的好壞決定了我們住起來(lái)是否舒適。

2、問(wèn)小區(qū)的硬件設(shè)施：比如何時(shí)完成硬化、綠化，垃圾存放處設(shè)在哪里等，這些都尤為重要。環(huán)境好住起來(lái)也會(huì)更舒心。

3、問(wèn)周?chē)x商業(yè)區(qū)有多遠(yuǎn)，是否有學(xué)校和醫(yī)院在附近。如果是買(mǎi)來(lái)自己住的話，要考慮自己的居住習(xí)慣，如果喜靜，要看房子是在鬧市區(qū)還是郊區(qū)。同時(shí)學(xué)校和醫(yī)院這些必備的是否在附近。

4、問(wèn)住房使用的材料：雖然入住新家還是會(huì)做好去甲醛等措施，但還是要確定好使用的是否是環(huán)保材料，確保入住后的環(huán)境空氣是衛(wèi)生安全的。

5、問(wèn)土地的使用年限：這涉及到日后辦房產(chǎn)證等一系列住房使用年限的問(wèn)題。

6、問(wèn)物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)公司：?jiǎn)柡梦飿I(yè)費(fèi)避免日后的糾紛，也要問(wèn)好負(fù)責(zé)的物業(yè)公司是哪家，有的物業(yè)公司并不正規(guī)，問(wèn)好是哪一家，提前了解好服務(wù)水平。

7、問(wèn)規(guī)劃圖：看小區(qū)的規(guī)劃圖，大概了解一下小區(qū)的建造特色和所在區(qū)域都臨近哪些地方。

8、問(wèn)公攤面積：要知道自己的錢(qián)都花在哪里，值不值，有所比較，這樣才能買(mǎi)到自己心儀的房子。

9、問(wèn)有哪些優(yōu)惠政策：?jiǎn)栆幌率欠裼袃?yōu)惠政策，看自己符不符合，也算一下這個(gè)房子值不值得購(gòu)買(mǎi)。

10、問(wèn)是否安裝監(jiān)控等設(shè)備：安全同樣很重要，有時(shí)候?qū)W生或者女性獨(dú)自在晚上回家，也許會(huì)不安全，小區(qū)的門(mén)禁和監(jiān)控是否做到位，小區(qū)的門(mén)衛(wèi)室是否安裝了監(jiān)控區(qū)。