1、親兄妹房產(chǎn)過(guò)戶不可采用無(wú)償?shù)姆绞剑琅f需要按照正常的流程來(lái)進(jìn)行過(guò)戶?？少?zèng)予或買賣過(guò)戶。

2、如果對(duì)于親兄妹房產(chǎn)過(guò)戶并不了解，建議找當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)。

2021年直系親屬過(guò)戶費(fèi)新政策

住房過(guò)戶主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。以下為2020年直系親屬過(guò)戶費(fèi)新政策：

(1)房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高

繼承意味著繼承人不需要支付住房本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

(2)贈(zèng)與過(guò)戶：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花稅，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)

另外，在贈(zèng)與住房進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

(3)買賣過(guò)戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低

父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)挑選買賣過(guò)戶的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買賣過(guò)戶成為人們的重要挑選。

現(xiàn)在直系親屬房子過(guò)戶要錢嗎

如今很多朋友關(guān)注過(guò)戶費(fèi)用，其實(shí)無(wú)論哪種情形都是需要過(guò)戶的，接下來(lái)為大家詳細(xì)講解下現(xiàn)在直系親屬房子過(guò)戶要錢嗎?

要錢的。如房子滿五年如果是唯一的，就沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。還要看有沒有紅本，不然要贖樓費(fèi)，出售方免稅的。購(gòu)買方需要交納契稅。直系親屬的買賣的，價(jià)錢可以做低，因?yàn)橛H屬之間價(jià)錢比市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)低很多，提供直系親屬的證明就可以了。