1、住房評估費：住房價值評估是由放貸機構指定的第三方評估公司來完成的。評估公司是要收費的，但抵押貸款的住房評估收費并沒有統(tǒng)一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算。具體要看挑選的第三方評估公司。

2、公證費：用住房來抵押貸款一般都是自己居住過的住房，是屬于二手房，一般會要求借款人將借款抵押合同進行公證，公證費由公證處收取，一般是幾百元。

3、保證金(非必須收費)：簽約借款合同時，有的貸款機構要求先繳納保證金。此項收費是非必須收費，要看借款公司要求。保證金金額不等，一般成功放款后可退還。要注意的是，退還保證金是有前提的，為了不被套路，建議在繳納之前先問清楚哪些情況下是不退的。

4、抵押取他權：住房抵押登記時并不會押房產證，放貸機構僅需他項權證即可，而取他項權證的工作多數是由貸款機構協(xié)助借款人完成的。在此環(huán)節(jié)中，借款人需要向住房所在地房管局繳納住房登記費用，受地域影響可能各地收取標準不一樣，但通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

5、服務費：借款機構為借款人提供貸款信息咨詢及代辦服務，并在貸款撮合成功后獲取相應的服務費作為報酬。服務費同樣是沒有收費標準的，不同的貸款機構收費不一樣，所以，比較服務費也是挑選貸款機構的一個重要標準。

6、貸后管理(非必須收費)：在貸款發(fā)放之后與還清之前，涉及到的常見費用包括提前還款違約金、逾期罰息(也有叫滯納金的)、展期費等。各項費用收取標準要看簽訂的合同，不同的貸款機構標準不一樣，有些貸款機構提前還款不收取違約金。逾期罰息利率一般比較高，按天計算。有的貸款產品支持展期，即到期還不上的時候，可以申請延長還款期限，一般展期費不會太高。當借款人按照合同規(guī)定正常還款時，此三項即沒有收費。

住房抵押貸款的流程是什么

1、挑選一個合適的貸款機構。有些人為獲取更大的貸款額度，會挑選民間貸款機構，然而民間貸款機構不但還貸利率較高，而且存在較大的風險，最好還是通過銀行貸款。

2、挑選合適的貸款機構后，向該貸款機構提交貸款申請，按照該機構的要求，提供相應的資料，等待該機構的審批。

3、銀行拿到貸款申請后，先是對貸款人本身的身份、個人征信記錄、家庭收入等進行審核，再聯系專業(yè)的評估機構，對住房價值進行評估，確定貸款額度。

4、再次審核相關資料，與申請人進行還款期限、具體貸款數額等方面進行溝通好，正式簽訂合同。

5、合同簽訂結束后，前去當地房管局辦理住房抵押手續(xù)，銀行再正式發(fā)放貸款。