房子公攤面積過大能不可退房要看買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同是否有相關(guān)規(guī)定。國(guó)家對(duì)于買房公攤面積大小沒有很明確的比例規(guī)定，所以沒有合適的標(biāo)準(zhǔn)來判斷多大的公攤面積算過大。但是在購(gòu)房合同中通常會(huì)標(biāo)注一條：套內(nèi)建筑面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。所以當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)公攤面積過大的話，可以查看購(gòu)房合同中是否有這樣的條款約定。

房子公攤面積多少合適

1、7層以下住宅公攤面積為7-12%，多層建筑指層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的一半、樓梯、樓梯間、熱交換站、水泵房、配電室等。

2、7-11小高層住宅的公攤面積為10%-16%，主要與每個(gè)樓盤自身的情況息息相關(guān)，比如沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、架空的情況下，小高層公攤系數(shù)是在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)是在15-20%左右。

3、12-33高層住宅的公攤率面積14%-24%，高層住宅的公攤面積會(huì)比較大，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤面積比較低，一般為1%-8%，如果購(gòu)買的別墅是獨(dú)棟的，那么沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅的公攤面積也不多。

公攤面積包括哪些區(qū)域

1、產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

包括電梯井、管道井、垃圾道、設(shè)備間、門廳、地下室、值班警衛(wèi)室等，和整幢服務(wù)公共用房、建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、共有建筑面積

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。作為人防工程的地下室不計(jì)入共有建筑面積。

3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e

公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有。