1、戶(hù)型不佳：當(dāng)然不排除有個(gè)別的特價(jià)房不是差勁的房子，但是這個(gè)概率是非常低的。一般來(lái)說(shuō)，特價(jià)房普遍的是戶(hù)型問(wèn)題，比如拐角過(guò)多、朝向不好、邊角戶(hù)型等。除了可能是差戶(hù)型之外，它還有可能會(huì)存在著面積分配不合理的問(wèn)題。

2、樓層和采光不佳：采光是一套房子的靈魂，如果房子采光不好，那么就是黑暗房。因此，一般來(lái)說(shuō)，底樓、頂樓的房子通常難賣(mài)，也容易成為特價(jià)房，在通常情況下，高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1/3至2/3之間，不過(guò)也要考慮，樓間距造成的遮光影響。

3、噪音污染房：有很多城市都是不夜城，尤其是經(jīng)濟(jì)繁華的城市，此時(shí)就要考慮噪音污染的問(wèn)題了。一般來(lái)說(shuō)，除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價(jià)房，這類(lèi)房子有可能處于設(shè)備層或其下一層。所謂設(shè)備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層。

哪些房子不建議大家購(gòu)買(mǎi)?

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱(chēng)"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

2、拆遷房

有些人為了可以很快拿到拆遷補(bǔ)償，便挑挑選買(mǎi)拆遷范圍內(nèi)的房子，然而住房一旦被劃入拆遷范圍，住房產(chǎn)權(quán)立即被凍結(jié)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，更別說(shuō)拿到拆遷賠償了。

3、抵押房

一些售房者因?yàn)橘Y金問(wèn)題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)挑選隱瞞住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，將住房低價(jià)出售給買(mǎi)家。建議購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X(qián)買(mǎi)了，這房子還是不屬于你。