不正常，因為高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%。小高層的公攤系數(shù)大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應該在15%-20%之間。別墅需要公攤的部份一般為1%-8%，如果是獨立別墅則沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

買房還應注意哪些面積

1、注意建筑面積：購房的時候經常都會講到建筑面積，所謂建筑面積，就是指建筑物內樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。購房者買房時，建筑面積一般也指住房的銷售面積。

2、注意套內建筑面積：套內建筑面積是在購房時需要關注的，這涉及到居住以后室內可以活動的面積，套內面積是指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內住房使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。套內建筑面積是衡量所購住房價值的指標，且套內建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

3、注意商品房銷售面積：在購買普通住宅的時候，會根據(jù)房子的面積計算房子總金額的，一般都是按照建筑面積計算所以要注意看清楚是以什么面積作為銷售面積的，這很重要，這些面積還關系到購房者買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，這些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。