1、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年的住宅公寓。而商業(yè)公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的商務(wù)公寓。

2、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。

3、住房用途不同：商業(yè)公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，住房用途欄應(yīng)標(biāo)明居住公寓或商務(wù)公寓。

4、交易稅費(fèi)不同：如果產(chǎn)權(quán)年限為70年，用途是住宅的公寓，交易稅費(fèi)和住宅一致，涉及稅費(fèi)有個(gè)稅、增值稅和契稅。而商務(wù)公寓的交易稅費(fèi)有增值稅、土地增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。

買公寓房有什么注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：住房產(chǎn)權(quán)是購房之前必須要了解清楚的，因?yàn)椴煌淖》慨a(chǎn)權(quán)是不同的，相信準(zhǔn)備購房的大部分都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，理所應(yīng)當(dāng)?shù)倪@兩者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也就不相同，在購買公寓房子的時(shí)候要知道公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是怎樣的，有商用性質(zhì)的也有住宅性質(zhì)的，購房者挑選房子的時(shí)候可以查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，上面會(huì)說明住房的性質(zhì)，是住宅還是商業(yè)一目了然。

2、注意明確購買目的：在購房之前大家要有一個(gè)清晰的目標(biāo)，特別是購買公寓房子的之前，要想一想公寓房子購買之后主要是做什么用，不同的目的適合購買不同類型的房子，如果是投資目的，則是可以考慮購買公寓商用性質(zhì)的房子，購房時(shí)要注意住房的配套、周圍交通以及安保系統(tǒng)是否完善，如果是考慮自家居住挑挑選買公寓房子的話，就盡量購買住宅性質(zhì)的，因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的生活成本比較高。

3、注意配套設(shè)施：不管購買哪種類型的房子，配套設(shè)施都是很重要的，還有就是小區(qū)的環(huán)境，要看看周邊有沒有大型的商城，或者是菜市場，還有就是公交地鐵站距離的遠(yuǎn)近等，如果這些都有的話，那自己居住也會(huì)比較方便，如果不自己居住用于出租，房租費(fèi)也會(huì)高一點(diǎn)，或者是投資以后出售也會(huì)比不錯(cuò)賣。