如果客戶已經(jīng)主動(dòng)操作將房貸利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成了，那就無(wú)法再轉(zhuǎn)成固定利率了。因?yàn)橘J款利率轉(zhuǎn)換只能進(jìn)行一次，轉(zhuǎn)換后就無(wú)法進(jìn)行更改。

不過(guò)如果客戶并未主動(dòng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，也就是既沒有轉(zhuǎn)LPR，也沒有轉(zhuǎn)固定利率，而是由銀行默認(rèn)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)方式的話，那客戶在銀行轉(zhuǎn)換了之后，是可以在2020年12月31日之前聯(lián)系銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)回來(lái)，轉(zhuǎn)成固定利率的。

而客戶在進(jìn)行轉(zhuǎn)換的時(shí)候，就要考慮清楚。如果房貸執(zhí)行的利率比較高，又認(rèn)為未來(lái)LPR下行可能性較大，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR后也許新利率能低于原合同執(zhí)行利率的話，那客戶就可以將房貸操作轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)方式。

反之，如果房貸執(zhí)行利率已經(jīng)足夠優(yōu)惠了，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR后新利率不一定會(huì)低于合同約定利率，反而還可能更高的話，那不如直接轉(zhuǎn)成固定利率。

等額本金和lpr沖突嗎?

LPR是房貸的一種定價(jià)方式，等額本金則是一種還款方式，二者之間并沒有什么關(guān)系，所以并不會(huì)沖突。

客戶辦理的房貸利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)是遵從市場(chǎng)規(guī)則;而挑選等額本金還款法，還是等額本息還款法，則是看客戶本人的意愿。當(dāng)然，大多數(shù)情況下銀行是默認(rèn)等額本息還款法的，客戶如果想要以等額本金的方式還款，可以去和銀行提出申請(qǐng)。

如果挑選等額本金還款方式，那每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)數(shù)額)×貸款月利率。

而房貸年利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，LPR則每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)。房貸有重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到，就會(huì)按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。