房產(chǎn)有貸款時(shí)過戶需謹(jǐn)慎，需遵循法律規(guī)定，先獲貸款銀行同意并處理相關(guān)手續(xù)。了解過戶流程、政策、稅費(fèi)及法律風(fēng)險(xiǎn)，確保合法合規(guī)完成過戶，保護(hù)自身權(quán)益。

?房產(chǎn)有貸款時(shí)，是不可以直接過戶的。?根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)有貸款時(shí)說明在住房的所有權(quán)上設(shè)立了一個抵押權(quán)，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，抵押權(quán)消滅時(shí)才可以進(jìn)行其他的所有權(quán)處置行為。?然而，這并不意味著房產(chǎn)有貸款就完全不可過戶。在得到貸款銀行的同意，并進(jìn)行相關(guān)手續(xù)后，房產(chǎn)是可以過戶的。

首先需要得到貸款銀行的同意。銀行可能會要求新的房主接受原有的貸款，或者要求原房主提前還清貸款。這是過戶的前提條件。如果新的房主接受原有的貸款，那么需要進(jìn)行貸款的轉(zhuǎn)移。這通常需要新的房主具有良好的信用記錄，并且滿足銀行的貸款條件。

在過戶前，務(wù)必咨詢貸款銀行，了解具體的過戶要求和流程。不同地區(qū)的過戶政策可能有所不同，需要了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和要求。過戶過程當(dāng)中可能需要繳納一定的稅費(fèi)，需要提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)費(fèi)用。如果過戶過程當(dāng)中存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)或糾紛，建議咨詢專業(yè)的律師或法律顧問。

1、申請過戶：在貸款問題解決之后，可以向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請。需要提供相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明等。

2、審核材料：房地產(chǎn)交易中心會對提交的材料進(jìn)行審核，確保材料的真實(shí)性和完整性。

3、繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，可能需要繳納一定的稅費(fèi)，如契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

4、辦理變更登記：審核通過后，會在不動產(chǎn)登記簿上記載變更事項(xiàng)，并核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

5、貸款處理：如果貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移給新的房主，那么新的房主需要按照貸款合同的要求繼續(xù)還款。如果原房主已經(jīng)提前還清貸款，那么需要辦理相關(guān)的貸款結(jié)清手續(xù)。