買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有什么好處，都是弊端，其中弊端主要有：

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)”，也就是說(shuō)購(gòu)房者的法律權(quán)益無(wú)法得到保障。

2、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款。

辦理貸款買(mǎi)房需要以該住房的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，可是小產(chǎn)權(quán)房不被國(guó)家承認(rèn)，不具備合法資格，沒(méi)有國(guó)家出具的合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)，銀行是不會(huì)放款的。

3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)。

同樣的道理，沒(méi)有房產(chǎn)證，也就沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，住房就不具備被過(guò)戶(hù)的資格，這樣的話(huà)，住房只能限于購(gòu)買(mǎi)者自己使用，不可能讓子女繼承，住房就顯得沒(méi)有價(jià)值。

4、戶(hù)口無(wú)法遷入。

由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶(hù)口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)資源。

5、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通。

由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，沒(méi)有合法的房產(chǎn)證件，自然也就不可能在市場(chǎng)上流通，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

6、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償。

遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

7、政策具有不確定性。

由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的規(guī)定，因此具有無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)“法不責(zé)眾”，但是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)合法房產(chǎn)的人群來(lái)講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。