買房子可謂是人生的大事情，有的人把一輩子的積蓄拿出來給孩子買房子，真的是不容易，所以在買房這件事情上是非常謹慎的，生怕出現(xiàn)一點差錯買房不成功，那樣損失會很慘重的，所以今天我們要來學習的認籌金的常識，一起看看買房交認籌金注意事項？認籌金可以退嗎？

買房交認籌金注意事項？

1、“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證。搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程當中就開始了認籌的，那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號、制造熱銷假象。不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制住房銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的住房，這1/3的住房銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

3、變相無償占用消費者資金。取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

認籌金可以退嗎？

1.在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

2.需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金。按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

通過上文小編對買房交認籌金注意事項？認籌金可以退嗎的常識介紹，我們知道了原來在買房的時候有可能會交一筆認籌金，這是對雙方買賣的一種肯定，但是買房的新手朋友還是很多，很多人沒有聽說過這個詞，因此會感到很詫異，但是看完小編的介紹之后是不是已經(jīng)豁然開朗了呢。