非成套住宅泛指廚房不再屋內(nèi)的房子，一般廚房位于過道的另一面，幾家人共同使用，這種房子戶型比較小，雖然可以供人們居住，但卻不是一整套的住房，更形象的說就是標(biāo)間，對(duì)大多家庭來說都不合適，所以購房者往往都是用于投資，最后變成酒店，或者寫字樓。

非成套住宅與普通住宅有什么區(qū)別

1、稅費(fèi)不同。因?yàn)榉浅商鬃≌膽粜推毡楹苄。云涠惵室话闶窃?%左右，而普通住宅的稅率則要根據(jù)面積大小來定，90平方以下為1%，90到144平方為1.5%，144平方以上為3%。

2、布局不同。非成套住宅的廚房不在房子當(dāng)中，可能需要跟該層其他業(yè)主一起使用，很不方便，而普通住宅中，客廳、居室、廚房和衛(wèi)生間一般都是配好的，更適合居住。

3、購房者不同。雖然也有剛需族會(huì)購買非成套住宅，但大多都是用于投資的商人，而普通住宅的土地性質(zhì)就是居住用地，所以購房者普遍都是有住房需求的人。

4、轉(zhuǎn)讓對(duì)象不同。購買非成套住宅之后，如果想要裝讓，可能只能出讓給想要投資的商人，而普通住宅不同，轉(zhuǎn)讓的對(duì)象都是有購房需求的。