房貸提前還款合同不需要重新簽。房貸提前還是不需要變更合同的，提前還掉一半之后，后續(xù)每個月的還款金額就減半了而已，房貸提前還不管是還多少，不用重新簽合同，但是需要打印還款計劃和還款憑證。若是用戶想變更合同的話，需要跟放款銀行商議。

哪些人不適合提前還貸

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人

此類借款人不必急于還款，因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本息還款已經(jīng)高于5年的人

等額本息還款已經(jīng)高于5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道，而不是挑選提前還貸。

3、等額本金還款期高于三分之一的人

借款人使用等額本金還款法，并且還款期已經(jīng)高于了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期高于1/3時，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再挑選提前還貸的話，償還的更多是本金，不可有效地節(jié)省利息支出。

4、手上還有其他理財項(xiàng)目的人

借款人如果手頭有其他更好的投資理財項(xiàng)目，如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要挑選提前還房貸。

提前還房貸要注意什么

1、核查資金

在申請?zhí)崆斑€款時，借款人需要找到貸款合同，核算自己已經(jīng)償還過的貸款本金和利息，然后想清楚自己是提前一次性還款還是提前償還部分貸款。還需要向銀行了解提前還貸是否須交一定的違約金，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少。

2、提交申請

核算好還貸資金之后，借款人可以通過手機(jī)銀行-我的貸款-貸款記錄-提前還款，挑選全部提前還款，購房者將剩余的全部貸款一次性還清，剩余利息可以免除;挑選部分提前還款，剩余的貸款每月還款額會相應(yīng)減少，還款期限不變。

3、手續(xù)辦理

若一次性提前還清房貸，需要與貸款銀行一起辦理住房抵押權(quán)的注銷手續(xù)，需攜帶身份證、私章、借款及擔(dān)保合同、房產(chǎn)證原件(如果房產(chǎn)證已出，需要從房管局借出來，如果房產(chǎn)證未出，就不需要房產(chǎn)證)，在工作日時間去辦理撤押手續(xù)。