分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。

購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買(mǎi)房是賒銷(xiāo)住房的一種價(jià)格結(jié)算方式。它廣泛應(yīng)用于住宅銷(xiāo)售。在我國(guó)舊的公有住房買(mǎi)賣(mài)中，一般采用分期付款的分期付款方式。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人員首先交付30% - 50%的房?jī)r(jià)，其余的錢(qián)應(yīng)該在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)支付。在新房預(yù)售結(jié)算中，分期付款方式也大量使用。

分期付款是在購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)期住房時(shí)開(kāi)始的。當(dāng)買(mǎi)方交付第一筆付款時(shí)，他與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的銷(xiāo)售合同。住房交付運(yùn)行時(shí)，必須支付住房總金額，管理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買(mǎi)目前住房分期付款的情況下，購(gòu)房者在支付住房竣工前給予住房?jī)r(jià)款的差額支付。

第一個(gè)是交易周期。買(mǎi)方通常根據(jù)預(yù)期的籌資時(shí)間提出削減日期，并確定與業(yè)主的協(xié)議。與銀行抵押貸款及其一次性付款相比，分期付款業(yè)務(wù)的特色是周期長(zhǎng)。一般來(lái)說(shuō)，確定離職意向通常需要3到6個(gè)月的時(shí)間。

第二個(gè)是支付時(shí)間的節(jié)點(diǎn)。在總分期交易周期中通常設(shè)置3到5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，下一次節(jié)點(diǎn)非常重要。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是房間的日期。買(mǎi)方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給相應(yīng)的錢(qián)。就錢(qián)的數(shù)量而言，業(yè)主的要求是不同的。

后是違約責(zé)任。分期付款的交易合同的違約責(zé)任與按揭的交易合同相似。如果購(gòu)房者不可在其規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，則須按照相當(dāng)于其住房的總價(jià)的百分之0.5/天的比例繳納其違約金。如果已經(jīng)高于后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款，那么業(yè)主久有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)利單方的解除合同。