1、延期交房風(fēng)險(xiǎn)

延期交房的情況在生活中還是比較普遍的，實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不可交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。

2、住房質(zhì)量有問(wèn)題

一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以住房的實(shí)際情況也是不太了解的。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期，就會(huì)忽視了住房質(zhì)量的問(wèn)題，購(gòu)房者接了房之后，一些比較隱蔽的住房質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。

3、產(chǎn)權(quán)證件辦理受阻

由于多方面的原因，有可能使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件。由此可以造成購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

4、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)

一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

5、定金風(fēng)險(xiǎn)

很多房產(chǎn)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者的定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購(gòu)房者不滿(mǎn)意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，造成消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。

為了有效規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房之前一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子，只有五證齊全的住房才是合法的商品房，才能得到相關(guān)部門(mén)和法律的承認(rèn)與保護(hù)。

期房畢竟是還未完工的住房，存在很多不確定的因素，但是現(xiàn)在的現(xiàn)房資源有限，所以大多數(shù)的人只能挑挑選買(mǎi)期房，大家購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候還是需要自己多留心其中存在的問(wèn)題，這樣才能盡量避免遇到損害自己權(quán)益的情況。