二手房首付款不一定是先交給銀行，只有挑選二手房資金監(jiān)管的情況下，則買方需要先將首付款打入銀行資金監(jiān)管的賬戶當中，待過戶手續(xù)辦理完之后，銀行才將首付款交與賣方;同時待銀行見到他項權利證后，支付尾款給賣方。

二手房交易中的“資金監(jiān)管”是什么意思

資金監(jiān)管，也叫做第三方監(jiān)管。主要用于二手房房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行及具有擔保資質的機構在銀行開立的“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當合同約定的履行期限內住房成功過戶至購房者名下后，該資金就劃轉到賣方的賬戶下。若交易不成功則將劃轉到購房者的賬戶下。因此，資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶。銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

如果通過中介公司購買住房，經中介查詢確定該住房無抵押、無查封、無任何經濟糾紛。也可以直接交易，不用做資金監(jiān)管。中介公司是不可監(jiān)管交易資金的!

二手房貸款首付資金監(jiān)管流程

1、買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

2、貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同;

3、對住房價格進行評估，確定首付款金額;

4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進入銀行資金監(jiān)管賬戶;

5、買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;

6、買方辦理完住房抵押，房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產登記證明)，銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。