沒簽訂購房合同，也未交付定金，并未有成立住房買賣法律關系，不存在退房這一說法。如果交付了定金，簽訂了住房認購協(xié)議，此時可以退房。但是如果沒有非雙方原因造成無法簽訂購房合同，定金不會返還。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

簽訂購房合同注意事項

1、仔細閱讀合同

簽訂商品房買賣合同時者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。

2、要掌握開發(fā)商的基本情況

簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如、資質證書及“五證”等。

3、合同文本是否規(guī)范

應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。

4、交房期限的約定以及逾期責任

開發(fā)商常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不可讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。

5、違約責任

簽約的目的是為住房出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。