貸款買(mǎi)房貸款人需要準(zhǔn)備的資料：貸款人有效身份證、婚姻證明、房產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)證明、購(gòu)房意向書(shū)以及銀行所要求提供的材料等。若貸款人是法人代表的話，則還需提供公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡等相關(guān)資料。

銀行貸款買(mǎi)房的要求

1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

2、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買(mǎi)房要注意什么

1、查詢(xún)個(gè)人征信

貸款買(mǎi)房前，購(gòu)房者需先查詢(xún)一下本人的信用情況，看看自己能否貸款。這是個(gè)人購(gòu)房貸款基礎(chǔ)的首要條件，若有過(guò)不良信用記錄的話就無(wú)法獲得貸款了，例如逾期不歸還信用卡欠款等。

2、了解當(dāng)下貸款政策

貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該先確定一下貸款政策，看看自己能貸幾成以及能獲得什么利率。另外，還需以自己的實(shí)際情況來(lái)安排好手中的資金，這樣才能應(yīng)對(duì)貸款的要求。

3、貸款要量力而行

在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房前，借款人需對(duì)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)能力以及還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，并且對(duì)自己未來(lái)的收入也需做出準(zhǔn)確以及客觀的預(yù)測(cè)。然后再根據(jù)自己的收入水平，來(lái)挑選適合的自己貸款額度。

4、選定適合自己的還款方式

目前有等額本息還款以及額本金還款這兩種還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)就是每個(gè)月的還款額是固定，借款人能準(zhǔn)確掌握每月的還款額，并且還能有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式，雖然前期的還款額會(huì)比較高，但以后會(huì)逐月遞減的。