房子公證不過(guò)戶(hù)是無(wú)效的。住房的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，住房交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，代表了對(duì)該住房不具備所有權(quán)，不可說(shuō)明真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。

2、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更以登記為要件，未辦理過(guò)戶(hù)登記，所有權(quán)依然是原房主所有，不管房產(chǎn)證在誰(shuí)手里。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。以下為幾種普遍的房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)：

住房被惡意出售：當(dāng)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)比較大的時(shí)候，有些住房所有權(quán)人會(huì)利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的住房再次出售給第三人。那么買(mǎi)房者的錢(qián)交了，房子卻不屬于自己。

住房無(wú)權(quán)處分：在住房買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際操作中，住房所有權(quán)人基于節(jié)省時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)方在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括住房的處分權(quán)。