購(gòu)房需謹(jǐn)慎，從售樓處看房的信息核實(shí)到買房流程的每一步都至關(guān)重要，包括評(píng)估能力、挑選房源、檢驗(yàn)證件、簽訂合同、挑選付款、驗(yàn)收住房及辦理產(chǎn)權(quán)，確保每一步都穩(wěn)妥進(jìn)行。

售樓處看房要問清的信息有：檢驗(yàn)開發(fā)商五證是否齊全、確定住房的使用投資價(jià)值、謹(jǐn)慎簽訂住房買賣合同、核實(shí)清楚住房本身結(jié)構(gòu)以及配套設(shè)施如水、電、物業(yè)及燃?xì)?、注意住房產(chǎn)權(quán)問題。此外，要詢問住房的售價(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，確保自己有足夠的預(yù)算購(gòu)買該住房。還要詢問住房的交房時(shí)間、是否需要裝修、是否需要支付裝修費(fèi)用等問題，確保自己可以按時(shí)入住。

1、自我能力評(píng)估：首先，購(gòu)房者需要評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，確保有足夠的預(yù)算購(gòu)買合適的房子。同時(shí)，每月供房所用一般不要高于月總收入的40%。

2、挑選房源：在第一步基礎(chǔ)上了解一些房產(chǎn)的信息，比如房產(chǎn)公司的實(shí)力、聲譽(yù)、信譽(yù)，中介的服務(wù)質(zhì)量，房子的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等。切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。

3、先檢驗(yàn)“五證”再簽訂合同：注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書”、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。一般來(lái)說(shuō)，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，還有住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書等文件。

4、簽訂合同并登記備案：核查了文件之后，確認(rèn)了信息都是真實(shí)可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，住房過戶等具體事宜，那就可以簽訂購(gòu)房合同了，簽完了合同之后，相關(guān)單位會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。

5、挑選付款方式：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較純商業(yè)貸款要低。

6、業(yè)主驗(yàn)收住房：驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真檢驗(yàn)住房質(zhì)量，同時(shí)要求對(duì)方出具三書一證，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。

7、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證：最后，購(gòu)房者可以拿著對(duì)方出具的相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)交易中心繳納契稅和維修基金等相關(guān)費(fèi)用，在這之后便可以辦理住房產(chǎn)權(quán)證書了。