1、看五證：開(kāi)發(fā)商只有取得了五證之后，才有建設(shè)、銷(xiāo)售房子的權(quán)利。為了避免房子出現(xiàn)辦不了房產(chǎn)證的情況發(fā)生，購(gòu)房者一定要在買(mǎi)房前確認(rèn)證件是否齊備。

2、看布局：項(xiàng)目布局不僅僅是沙盤(pán)模型的布局，還包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)一定要注意外圍的道路、公共綠地、停車(chē)場(chǎng)的位置是否合理、是否會(huì)影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

3、看戶型圖：看戶型圖是購(gòu)房的基礎(chǔ)，尤其是那些購(gòu)買(mǎi)期房的人。開(kāi)發(fā)商會(huì)拿戶型圖來(lái)介紹住房的基本情況，戶型圖上會(huì)顯示房子的面積、布局等內(nèi)容，這些內(nèi)容能讓購(gòu)房者一目了然的清楚住房?jī)?nèi)外所有的情況。

去售樓處看房要注意哪些問(wèn)題

1、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)：房?jī)r(jià)是我們最關(guān)心的問(wèn)題了，開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)打出的價(jià)格一般都是平均價(jià)格。到了售樓處之后，許多買(mǎi)房者咨詢的第一個(gè)問(wèn)題就是樓盤(pán)均價(jià)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價(jià)太多。當(dāng)你問(wèn)為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，售樓小姐肯定會(huì)用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。

2、面積水分太大，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)公攤：買(mǎi)房子不要看整體面積，在售樓處看房，一定要問(wèn)好公攤面積的比例，這直接決定著你的使用面積有多大。高層住宅公攤的范圍在15%-30%之間，假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85之間。而且在收房驗(yàn)房的時(shí)候，公攤還有上下3%的偏差。所以，買(mǎi)房者一定不要只問(wèn)面積，問(wèn)準(zhǔn)公攤才是王道!

3、配套規(guī)劃存疑，問(wèn)準(zhǔn)相關(guān)部門(mén)：配套對(duì)于一個(gè)小區(qū)是非常重要的，這涉及到生活的便利程度、出行是否方便、醫(yī)療等問(wèn)題?，F(xiàn)在新房大部分位于一個(gè)城市的遠(yuǎn)郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬(wàn)別聽(tīng)售樓小姐給你吹噓未來(lái)的“完美”：通地鐵、建學(xué)校、修車(chē)站、建商場(chǎng)等等。只要還沒(méi)成型，一切都需謹(jǐn)慎，畢竟不靠譜的開(kāi)發(fā)商太多。