(一)大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證。

大產(chǎn)權(quán)房有五證，分別是國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證。正因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房有五證，所以大產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)。就是說(shuō)，拆遷時(shí)，大產(chǎn)權(quán)業(yè)主能拿商品房拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主沒(méi)有。

(二)大產(chǎn)權(quán)房比小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量更有保證。

大產(chǎn)權(quán)房建造時(shí)程序嚴(yán)格，質(zhì)量監(jiān)督力度強(qiáng);小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，存在安全隱患。

(三)小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案

小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不可在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，不可作為抵押或上市專賣(mài)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，只能一次性付全款。

小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房?

這種情況可能性不大。根據(jù)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的住房只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣(mài)給城市。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房

(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。

(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。

(4)購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

2、小產(chǎn)權(quán)房

(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國(guó)家頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。

(2)個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才可以進(jìn)行。

(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。

(4)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。